Dijkgraafslag 72, Gouda

Ruime 4- (voorheen 6) kamer tussenwoning met 3 slaapkamers, waarvan 1 met een inloopkast en een complete badkamer. Mogelijkheid voor het creëeren van 2 extra slaapkamers. Tevens heeft deze woning een circa 10 meter diepe achtertuin op het oosten met een vrijstaande stenen berging, een vrijstaande houten berging en een achterom. De woning ligt in de directe nabijheid van winkels, scholen en het Goudse Hout en op circa 5 minuten fietsafstand van het centrum van Gouda en het NS station.

Indeling: Begane grond:
Entree met hal, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars (en voorbereiding voor glasvezel). De hal is betegeld en voorzien van een trapkast met unit van de vloerverwarming. Vaste trapopgang naar de bovengelegen verdieping.
Toiletruimte is voorzien van een lambrisering en een wandcloset. De woonkamer is ruim en zeer verzorgd en beschikt over een open keuken, in hoekopstelling (2017) aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2021), vaatwasser, koelkast, oven en een afzuigkap (2024). Vanuit de keuken toegang naar de achtergelegen serre. Deze is licht en heerlijk om te vertoeven.

1e verdieping:
Overloop met 2 (voorheen 3) slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer, in gebruik als hobbykamer, voorzien van een laminaatvloer, verwarmingsradiator met ombouw, kunststof kozijn met dubbel glas en magnetische luxaflex.
De andere slaapkamer met aangrenzende kleedkamer (voorheen 2 kamers) is eveneens voorzien van kunststof raam met dubbel glas (HR++) met magnetische luxaflex. Op eenvoudige wijze is deze kamer weer te splitsen ( kozijn en deur aanwezig). Aan achterzijde is een rolluik en een hor (2018) bevestigd.
De badkamer (2004) is voorzien van een wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels, ligbad, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Kunststof raamkozijn met dubbel glas (2018).

2e verdieping:
Voorzolder met dakraam, opstelling en aansluiting voor wasapparatuur, opstelling c.v.-ketel (Intergas Combiketel 2019) en bergruimte. Slaapkamer (voorheen 2 kamers) voorzien van een laminaatvloer, dakraam en kunststof raamkozijn met een hor (2012). Mogelijkheid om ook hier een extra kamer te realiseren.

Buiten:
De fijne achtertuin is gelegen op het oosten, u geniet hier van de ochtend- en middagzon. De tuin is keurig onderhouden en is voorzien van bestrating en diverse beplanting. In de tuin is naast de stenen berging een houten blokhut (2016) aanwezig.

Bijzonderheden:
- Zeer netjes onderhouden tussenwoning met aangebouwde serre;
- Energielabel B, geldig tot 03-2035;
- Goed geïsoleerd en lage energiekosten;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2012, 2016 en 2018);
- Intergas HRE combiketel uit 2019;
- Keuken in hoekopsteling (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur (2017, 2021 en 2024);
- 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers;
- Gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken;
- Woonkamer beschikt tevens over een rolluik;
- Platte dak aan de voorzijde vernieuwd in 2017;
- Achter de woning bevindt zich een groot speelplein met veel groen;
- In de nabije omgeving van diverse benodigde voorzieningen.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting